マンション外壁工事中の過ごし方とは？工事期間や快適に過ごす方法を解説
マンションの外壁工事は、建物の安全性や美観を維持するために必要なメンテナンスです。
しかし、工事期間中は、騒音や振動・塗料の匂いなど、住民の生活にも少なからず影響を与えます。
本記事では、マンションの外壁工事中の過ごし方を解説します。これから外壁工事を迎える方は、参考にしてください。
マンションの外壁工事とは？
マンションの外壁工事は、建物の寿命を延ばし、安全で快適な住環境を維持するために行われるメンテナンスの一環です。
大規模修繕工事の一部で実施されることが多く、外壁の補修や塗装、防水工事などが含まれます。
外壁工事の内容・工事期間の目安を、詳しく解説します。
外壁工事の内容
マンションの外壁工事には、下記の作業が含まれます。
工事内容 | 詳細 |
外壁補修・塗装 | 外壁のひび割れや塗装の剥がれを補修し、美観を保つと同時に耐久性を向上させる |
屋上防水工事 | 屋上は雨風や紫外線の影響を受けやすいため、防水工事を実施し、雨漏りを防ぐ |
シーリング（目地）工事 | 外壁の隙間（目地）に充填されたシーリング材の劣化を補修し、雨水の浸入を防ぐ |
ベランダ・共用部分の改修 | バルコニーや廊下、階段の防水処理や手すりの補強を行い、安全性を高める |
これらの工事は、建物の劣化を防ぐだけでなく、住民の快適な暮らしを維持するために必要です。
工事期間の目安
マンションの外壁工事にかかる期間は、建物の規模や工事内容によって異なります。
国土交通省の調査によると、マンションの大規模修繕工事は12〜15年周期で実施されるケースが多く、全体の約7割を占めています。
参考：国土交通省｜令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査
そのため、工事期間もこの周期に沿って計画されることが一般的です。外壁塗装工事の具体的な工程と所要期間を、下表にまとめました。
工程 | 期間の目安 |
| 足場設置・保護シートの設置 | 約1週間 |
| 外壁の高圧洗浄 | 1〜2日 |
| 下地処理・養生 | 1〜2日 |
| 下塗り・中塗り・上塗り | 5〜6日 |
| 仕上げ・点検 | 数日〜1週間 |
| 足場解体・清掃 | 1週間程度 |
外壁工事が長期にわたるのは、工事の種類や規模による影響、住民の生活に配慮したスケジュール調整が必要となるためです。
住民が工事の影響を最小限に抑えられるように、適切な情報共有や対策を行う必要があります。
マンションの外壁工事・大規模修繕が生活に与える影響
マンションの外壁工事や大規模修繕の期間中は、住民の生活にはさまざまな影響がおよびます。
- 騒音や振動
- 塗料の匂い
- ベランダや窓の使用制限
- 防犯・プライバシーへの影響
それぞれ詳しく解説します。
騒音や振動
外壁工事では、下記の作業によって、大きな騒音や振動が発生します。
- 足場の設置
- 外壁の高圧洗浄
- 外壁の補修作業
ドリルやハンマーを使用する作業は建物全体に振動を伝え、住戸内でも大きな音が響くため、住民の生活に影響を及ぼすでしょう。
テレビや電話の音が聞き取りにくくなったり、在宅勤務やオンライン会議に支障をきたしたりする場合もあります。また、昼寝の時間が必要な小さな子どもや、高齢者に負担がかかる可能性もあるでしょう。
塗料の匂い
外壁塗装や防水工事では、塗料やシーリング材、防水材などの化学薬品を使用するため、工事中に特有の匂いが発生します。
気温が高い日は匂いが広がりやすく、長時間こもると頭痛や吐き気などの体調不良を引き起こすことがあります。
特に、匂いに敏感な方にとっては、大きな負担となるでしょう。
また、工事期間中は窓を開けにくくなり、室内の空気がこもりやすくなる点も問題です。
さらに、洗濯物や布製品に匂いが付着する可能性があるため、適切な対策を講じる必要があります。
ベランダや窓の使用制限
工事期間中は足場や防護ネットの設置により、ベランダや窓の使用が制限されます。
外壁塗装では塗料の飛散や粉じんの影響があるため、洗濯物を外に干せなくなるのが一般的です。
さらに、防水工事が行われる場合、ベランダへの立ち入りが全面禁止となり、1〜2週間ほど使用できないこともあります。
また、窓ガラスには養生シートが貼られるため、開閉が制限され、換気がしにくくなるでしょう。
防犯・プライバシーへの影響
外壁工事では、建物の外周に足場が設置されるため、作業員が建物の周囲を移動しやすくなります。
普段は気にならなかったベランダや窓の外側に作業員が立つことがあり、プライバシーの確保が難しくなるケースが出てきます。
また、足場を利用した不審者の侵入リスクがあるため、住民の防犯意識を高める必要があるでしょう。
窓やベランダの施錠を忘れると、足場を伝って簡単に侵入される可能性があります。そのため、いつも以上に注意を払わなければいけません。
マンションの外壁工事期間中に快適に過ごす方法
マンションの外壁工事期間中に快適に過ごす方法は、下記のとおりです。
- 作業員の出入りを事前に確認する
- 騒音・振動対策を行う
- 空気清浄機や換気扇を利用する
- 洗濯物は室内干しや乾燥機を活用する
- ストレスを軽減させる
詳しく解説します。
作業員の出入りを事前に確認する
外壁工事期間中は、多くの作業員がマンションの敷地内や足場を移動します。
窓やベランダの外側での作業があると、プライバシーへの影響が気になるでしょう。
そのため、管理会社や工事業者が発行するスケジュール表を確認し、足場を使った外壁塗装や清掃の時期を把握しましょう。
また、窓のブラインドやカーテンを閉め、必要に応じて目隠しシートを活用すれば、プライバシー対策ができます。
事前に作業員の出入りを把握し、適切な対策を取れば、安心して工事期間を過ごせます。
騒音・振動対策を行う
外壁工事中の騒音を軽減するためには、耳栓やノイズキャンセリングイヤホンを活用するのが効果的です。
工事のスケジュールを確認し、騒音の大きい時間帯はカフェや図書館など、外出先で過ごすのもよいでしょう。
窓を閉めるだけでも音を軽減できますが、厚手のカーテンや防音シートの設置で、効果的に騒音を遮断できます。
早めに対策を取ることで、工事期間中も快適に過ごせるでしょう。
空気清浄機や換気扇を利用する
外壁塗装や防水工事の際には、塗料やシーリング材の匂いが室内に入り込むことがあります。
匂いが長時間こもると、不快感や頭痛を引き起こすため、適切な換気対策が必要です。
工事期間中は空気清浄機や換気扇を活用し、室内の空気を循環させるのがおすすめです。
活性炭フィルター付きの空気清浄機は、塗料の匂いを軽減するのに適しています。
また、窓が開けられる時間帯を把握し、風向きを考慮しながら換気すれば、室内の空気を新鮮に保てます。
洗濯物は室内干しや乾燥機を活用する
外壁工事期間中は、塗料の飛散や粉じんの発生により、洗濯物を外に干すことが難しくなります。
工事スケジュールを確認し、洗濯物が干せる日を事前に把握しましょう。
ベランダで洗濯物を干せない場合、室内干し用のラックや除湿機の活用で、効率よく乾燥させられます。
除湿機とサーキュレーターを併用すると、湿気がこもらず短時間で乾燥できるためおすすめです。
普段からコインランドリーを利用する習慣がない方は、工事期間中に利用できる最寄りの店舗を確認しておくと便利です。
早めに準備を進め、洗濯物に困らない環境を整えましょう。
ストレスを軽減させる
外壁工事期間中は、騒音や振動、生活の制約によりストレスを感じることが増えます。そのため、工事スケジュールを把握し、影響がある日は積極的に外出するのがおすすめです。
また、自宅でストレス対策を行う際は、下記の方法も適しています。
- リラックスできる音楽を流す
- アロマを活用する
- 好きな本や映画を楽しむ
近隣住民と情報を共有し、協力しながら工事期間を乗り越えることも大切です。ストレスを軽減しながら、快適な生活を維持しましょう。
住民や管理組合と良好な関係を維持するポイント
マンションの外壁工事は、住民の快適な生活を維持するために必要です。しかし、その過程では騒音や振動など、多くの影響が生じます。
そのため、下記のポイントを押さえて、住民同士や管理組合との良好な関係を保ちましょう。
- 事前に工事スケジュールや影響を共有する
- 苦情やトラブルを防ぐための対策を行う
詳しく解説します。
事前に工事スケジュールや影響を共有する
下記のように、住民の生活に直接影響を及ぼす情報は、早めに周知する必要があります。
- 騒音の発生時間帯
- 塗装作業の期間
- ベランダ使用制限
管理会社や工事業者からの通知を活用し、掲示板やメール、回覧などを通じて、住民全員に工事の詳細を伝えましょう。また、住民説明会を開くことで、不明点を解消し、理解を深める機会を提供するのも効果的です。
苦情やトラブルを防ぐための対策を行う
工事期間中のトラブルを防ぐためには、住民間や管理組合、工事業者とのコミュニケーションが必要となります。
苦情の多くは、下記の内容に関するものです。
- 騒音・振動
- 塗料の匂い
- 工事作業員の出入りによるプライバシー問題
未然に防ぐために、工事の影響を正しく理解し、必要な対策を行うことが大切です。
たとえば、騒音が発生する時間帯に外出する、プライバシー保護のために目隠しカーテンを設置するなどの工夫が役立ちます。また、管理組合を通じて意見を伝えられる窓口を設置すれば、住民の不満を適切に解消できるでしょう。
外壁工事中も快適に過ごすために、準備を整えよう
マンションの外壁工事は、建物の安全性や美観を維持するために必要な工事です。しかし、騒音や振動、塗料の匂いなど、住民の生活にさまざまな影響を与えます。
工事期間中はスケジュールを把握し、適切な対策を行うことが快適に過ごすためのポイントです。本記事を参考に、工事期間を前向きに乗り切りましょう。
なお、外壁工事の影響を最小限に抑え、スムーズに工事を進めるためには、信頼できる施工業者を選ぶことも大切です。
株式会社カメダ総合塗装は、マンション・アパートなどの集合住宅への大規模改修を専門とする施工業者です。施工・自社管理を徹底しているため、対応スピードが早く、きめ細やかなサービスを提供しています。
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